Airbnb vai remover imóveis? Veja quais imóveis serão afetados em 2026

Entenda quais imóveis estão sendo retirados do Airbnb, o que significam HIS e HMP, de onde surgiu o prazo de 45 dias e o que muda para proprietários e investidores.

Airbnb vai remover imóveis da plataforma? Entenda quais imóveis são afetados pelas novas regras de 2026 e o que muda para quem investe em locação por temporada.

Airbnb vai remover imóveis da plataforma? Entenda o que realmente está acontecendo A notícia de que imóveis estão sendo retirados do Airbnb chamou a atenção de proprietários, investidores e de quem pretende comprar um apartamento para obter renda com locação por temporada. Mas é importante esclarecer logo no início: não são todos os imóveis que vão sair do Airbnb. A medida que ganhou repercussão em agosto de 2026 está relacionada a determinados imóveis classificados como HIS e HMP na cidade de São Paulo. Também houve muita confusão sobre um prazo de 45 dias mencionado nas notícias. Esse prazo não significa que o Airbnb passará a aceitar apenas hospedagens de até 45 dias. Então, afinal, quais imóveis serão afetados? Isso vale para todo o Brasil? Um imóvel do Minha Casa Minha Vida pode ser atingido? E quem pretende comprar um apartamento para investir em locação por temporada precisa se preocupar? Entenda de forma simples.

O que está acontecendo com o Airbnb em 2026? A Prefeitura de São Paulo intensificou a fiscalização de imóveis de habitação social utilizados irregularmente para locações de curta temporada. Entre os imóveis envolvidos estão unidades classificadas como HIS, Habitação de Interesse Social, e HMP, Habitação de Mercado Popular. Esses imóveis fazem parte da política habitacional do município de São Paulo e possuem regras específicas justamente porque foram destinados a determinadas faixas de renda. A utilização dessas unidades precisa respeitar a finalidade para a qual foram aprovadas. Por isso, anúncios de determinados imóveis identificados como irregulares estão sendo retirados das plataformas de hospedagem. Isso não significa que qualquer apartamento anunciado no Airbnb será removido. Quais imóveis vão sair do Airbnb? A retirada que ganhou destaque nas notícias está relacionada a unidades HIS e HMP identificadas pela Prefeitura de São Paulo como utilizadas irregularmente para hospedagens de curta duração. Portanto, não é o valor atual do apartamento que determina se ele será afetado. Um imóvel não se torna HIS ou HMP simplesmente porque é barato e também não deixa de possuir esse enquadramento apenas porque valorizou. O que importa é a classificação e a destinação jurídica daquela unidade.

O que são HIS e HMP? HIS significa Habitação de Interesse Social. HMP significa Habitação de Mercado Popular. São categorias utilizadas na política habitacional da cidade de São Paulo para ampliar o acesso à moradia para famílias enquadradas em determinadas faixas de renda. Empreendimentos desse tipo podem receber incentivos urbanísticos e possuem regras próprias de destinação e utilização. Por isso, transformar determinadas unidades destinadas à habitação social em imóveis explorados para hospedagens de curta duração pode contrariar a finalidade para a qual foram aprovadas. O Airbnb vai retirar todos os imóveis baratos? Não. Preço não é o critério utilizado para determinar se um imóvel será retirado. Um apartamento de menor valor não é automaticamente HIS ou HMP. Da mesma forma, olhar apenas o tamanho, número de dormitórios ou localização não permite saber se uma unidade possui esse enquadramento. É necessário verificar a documentação e a classificação do empreendimento. E os imóveis do Minha Casa Minha Vida? Também não é correto afirmar que todo imóvel comprado pelo Minha Casa Minha Vida será automaticamente retirado do Airbnb. Existem diferentes programas, enquadramentos e regras. A medida que ganhou repercussão atualmente está relacionada especificamente a imóveis HIS e HMP identificados pela Prefeitura de São Paulo e sujeitos às regras municipais da capital. Portanto, cada situação precisa ser analisada individualmente. O que significa o prazo de 45 dias? Esse foi um dos pontos que mais causou confusão. O prazo de até 45 dias mencionado nas notícias não significa que uma reserva poderá durar somente 45 dias. Também não significa que o proprietário poderá continuar alugando durante 45 dias e depois será proibido. O prazo está relacionado ao processo de retirada dos anúncios identificados e ao tratamento de reservas que já estavam programadas. Ou seja: 45 dias não é um novo limite nacional para locação por temporada.

Essa regra vale para todo o Brasil? Não. A ação que ganhou repercussão agora está relacionada à fiscalização realizada pela Prefeitura de São Paulo sobre imóveis HIS e HMP localizados na capital paulista. Não existe, por causa dessa medida, uma determinação dizendo que todos os imóveis utilizados para Airbnb no Brasil serão retirados da plataforma. E essa retirada vale para imóveis no Guarujá? A medida envolvendo HIS e HMP que ganhou destaque nas notícias é específica da cidade de São Paulo e não representa uma retirada automática dos imóveis anunciados no Airbnb no Guarujá. Guarujá possui suas próprias regras relacionadas à locação por temporada. Portanto, quem possui ou pretende comprar um imóvel no Guarujá não deve interpretar a notícia de São Paulo como uma proibição geral da locação por temporada na cidade.

Ainda é possível comprar imóvel no Guarujá pensando em Airbnb? Sim. A notícia sobre HIS e HMP em São Paulo não representa o fim da locação por temporada no Guarujá. Guarujá possui forte vocação turística e a locação de imóveis durante temporadas continua fazendo parte desse mercado. Entretanto, quem pretende comprar um apartamento especificamente para gerar renda com hospedagens de curta duração deve verificar algumas informações antes da compra. Entre elas estão as regras do condomínio, a documentação do empreendimento, a legislação aplicável e se aquela unidade realmente é compatível com a estratégia de locação pretendida. Condomínio pode restringir Airbnb? Essa é uma questão diferente da retirada dos imóveis HIS e HMP. Existem discussões e decisões judiciais relacionadas à possibilidade de condomínios residenciais estabelecerem regras para estadias de curta duração. Por isso, quem pretende comprar um apartamento exclusivamente para Airbnb deve verificar a convenção e o regulamento do condomínio antes de fechar negócio. Uma coisa é a restrição relacionada ao enquadramento habitacional de determinado imóvel. Outra é a existência de regras do próprio condomínio para locações de curta duração. O que verificar antes de comprar um imóvel para Airbnb? Comprar um imóvel pensando em rentabilidade exige uma análise diferente de uma compra destinada exclusivamente à moradia. Antes da compra, é importante analisar: • Se o condomínio permite ou possui regras para locações de curta duração • A documentação e a destinação do empreendimento • Localização e proximidade dos principais pontos de interesse • Demanda turística da região • Valor do condomínio e demais custos mensais • Estrutura de lazer e serviços • Perfil e tamanho do apartamento • Facilidade de acesso • Potencial para locação durante diferentes períodos do ano Um apartamento não deve ser considerado um bom investimento para Airbnb apenas porque está próximo da praia ou porque outros imóveis do prédio aparecem em plataformas de hospedagem. A análise precisa ser feita antes da compra.

Vale a pena investir em imóvel para temporada no Guarujá? Guarujá possui características muito diferentes de São Paulo capital. A cidade recebe turistas durante todo o ano e apresenta forte procura em períodos como verão, feriados e férias. Regiões como Enseada, Pitangueiras e Astúrias possuem apartamentos com diferentes perfis para quem busca segunda residência ou investimento imobiliário. Isso não significa que qualquer apartamento seja automaticamente um bom investimento para temporada. A escolha deve considerar localização, condomínio, características da unidade, custos e regras aplicáveis. Por isso, para o investidor, selecionar corretamente o imóvel pode ser tão importante quanto negociar um bom preço. Tenho um apartamento no Guarujá. Preciso me preocupar com essa notícia? A retirada de imóveis HIS e HMP anunciada em São Paulo não significa que seu apartamento no Guarujá será automaticamente removido do Airbnb. São situações diferentes. O proprietário no Guarujá deve observar as regras aplicáveis ao seu imóvel e ao seu condomínio, mas não existe, em razão dessa notícia, uma retirada geral dos imóveis da cidade das plataformas de temporada. Conclusão A notícia de que imóveis estão sendo retirados do Airbnb é verdadeira, mas não significa que todos os apartamentos utilizados para locação por temporada serão excluídos da plataforma. A medida que ganhou repercussão em 2026 envolve determinados imóveis HIS e HMP identificados pela Prefeitura de São Paulo. Também não existe uma nova regra nacional limitando as hospedagens a 45 dias. O prazo mencionado nas notícias está relacionado ao processo de retirada dos anúncios afetados. Para quem pretende investir em imóveis para locação por temporada, a principal lição é outra: antes de comprar, é cada vez mais importante verificar se aquele imóvel realmente pode ser utilizado para a estratégia pretendida. E para quem considera o litoral paulista como alternativa de investimento, o Guarujá continua oferecendo diferentes opções de imóveis para moradia, segunda residência e investimento. Entre em contato com Daniela Monteiro e conheça imóveis no Guarujá de acordo com o seu objetivo de compra.